Garage 10.000 € – Stellplatz 5.000 €

Dieses schöne Reitanwesen mit Offenstallhaltung, arrondierten Pachtweiden, Reitplatz, liegt in Höhenlage vom Hunsrück.
Das Wohnhaus in gehobener Ausstattung mit großem Grundstück, Offenstall, interessante Gartenanlage mit Fernsicht, ist ein Traum für Mensch und Tier.
Das Pferdeanwesen lässt die Herzen höher schlagen, sogar die Pferde können weit ins Land schauen, das Anwesen liegt in Ortsrandlage, keine Durchfahrtsstraße, in einem Ortsteil von Morbach (ca.3 km).
►Wohnhaus gehobene Ausstattung ca. 220m² mit Wintergarten, Terrasse -Offenstall für 4-6 Pferde -Auslauf
►Reitplatz ca. 16 x 30 m -neues Roundpen -arrondierte Pachtweiden
►großer, angelegter Garten mi Schwimmteich und Koiteich -Grundstück ca. 3500 m² -ca.2 ha Pachtweiden arrondiert, weitere auf Anfrage
Der Stallbereich ist auf zwei Ebenen aufgebaut, Offenstall (ca. 80 m²), ca. 400 m² Paddock mit zwei frostsicheren Nelson Tränken.
Reitplatz ca. 16 x 30 m, auch als Auslauf möglich, Stall und Platz beleuchtet.
Großer Holzschuppen mit Garagentor (ca. 50 m²) mit isolierter Sattel- oder Abstellkammer.

Lage

Die umliegende Landschaft bietet ein sehr attraktives, weitläufiges Ausreitgebiet durch Wiesen, Felder und Wälder.
Das Anwesen liegt nicht weit bis zur Hunsrückhöhenstraße, ca. 20 Minuten bis Flughafen Hahn, ca. 40 Minuten Trier, sehr gute Infrastruktur

Sonstiges

Das Wohnhaus wurde 2010 umfassend renoviert und ist mit einer offenen Küche- Ess- und Wohnbereich, Kamin, Wintergarten und großer Terrasse geschmackvoll angelegt. Von der ersten Etage haben Sie eine wunderbare Fernsicht und überblicken das ganze Grundstück inklusive dem Pferdebereich. Das Haus bietet zwei vollwertige Tageslichtbäder, jeweils mit Badewanne und Dusche, Gästetoilette, einige Fenster im OG bodentief zum Garten und Pferdebereich.
Im gesamten Haus ist Fußbodenheizung und der Kamin im Ess- Wohnbereich kann das ganze Haus erwärmen.
Die Gartenanlage wurde 2009 neu angelegt mit einem 100.000 L Schwimmteich (ca. 10x8m), einer Grillinsel und der großen (ca. 80 m²) Holzterrasse, Koiteich, Gartenhaus mit Sattelkammer (ca. 10x5m) mit elektr. Tor, Sattelplatz, Zugang zum Offenstall.

Käufer-Provision

3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Ansprechpartner

Herr Hans-Werner Rieb
Rieb | Immobilien | Gutachten
Wiesenstraße 5
54472 Monzelfeld

Tel.: 065 31 / 91 51 61
Fax.: 065 31 / 91 51 63

Email: info@rieb.de

Inmitten einer der reizvollsten Landschaften der Mittelmosel, etwa auf halbem Weg zwischen Trier und Koblenz, liegt das Zeller Land mit seinem malerischen Weinorten Alf, St. Aldegund, Neef, Zell, Briedel, Pünderich und Bullay, das Tor zur Mittel-Mosel.
Bullay ist bekannt durch seine Weinlagen wie z.B. Brautrock und Sonneneck und beliebt durch sein vielseitiges Angebot wie Wandern, Angeln, Wassersport, Camping und Radfahren auf ausgebauten Radwegen.
Der moderne Ökologische Umwelt- Bahnhof ist auch ein Wahrzeichen von Bullay.
In unmittelbarer Nähe von Bullay befindet sich der Kurort Bad Bertrich, bekannt durch seine einzigartige Glaubersalzquelle, Rheuma- und Venenklinik.
Bullays Nähe zum Flugplatz Frankfurt- Hahn läßt ihn noch attraktiver werden.

Individualität und das Besondere drücken sich in der neuen Wohnanlage „Tor zur Mittelmosel“ aus.
Wohnen wird zum Erlebnis – ein neues Gefühl für Ruhe, Sicherheit und Komfort.
Das „Tor zur Mittelmosel“ – Ihre Wohnanlage mit großen Erholungswert. Das macht es so sympathisch.

Alle Wohnungen sind optimal zur Sonne orientiert und lassen viel Licht in die offen gestalteten Grundrisse.
Natürlich gehören zu jeder Wohnung eine Garage und ein Stellplatz.

Die komfortable Wohnanlage mit drei- plus Penthousegeschoss Häusern bietet sehr individuelle Eigentumswohnungen. Die Wohnungsgrößen variieren von 47 bis zu 129,89 m² – Preis ab 101545,00 €.
Wählen Sie zwischen Gartenwohnung mit eigener Terrasse, der Geschosswohnung mit gemütlichem Balkon oder dem Penthouse mit Dachterrasse. Ein Aufzug bringt Sie in die jeweiligen Geschosse.
Die Wohnanlage besteht aus 3 Wohnhäusern mit ca. 33 Wohneinheiten. Zu jeder Wohnung gehört eine Garage und ein Stellplatz.
Die gesamte Wohn- Nutzfläche beträgt ca. 3.800,00 m²

Das ist das Ergebnis einer bundesweiten Studie, die die Kampagne „Impulse für den Wohnungsbau“ diese Woche in Berlin vorgestellt hat. In dem Bündnis sind Verbände der Bau- und Immobilienbranche sowie die IG BAU und der Deutsche Mieterbund zusammengeschlossen.

Die Untersuchung gibt Auskunft über die Bausubstanz von nahezu 36,2 Millionen Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern sowie in kleineren Mehrfamilienhäusern. Kriterien des bundesweiten „Gebäude-Checks“ waren insbesondere flexible Grundrisse sowie die Barrierefreiheit – und damit die Frage, wie alters- und familiengerecht Wohnungen sind. Ebenso der Energieverbrauch. Die Studie „Wohnungsbau in Deutschland 2011 – Modernisierung oder Bestandsersatz“ wurde von der Kieler „Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen“ (ARGE) durchgeführt.

In ihrer Studie stellt die ARGE der Altbausubstanz in Deutschland auch ein „Energie-Zeugnis“ aus: Jede sechste Wohnung, die bis Ende der 70er-Jahre gebaut wurde, ist weitgehend energetisch saniert. Lediglich vier Prozent der alten Wohngebäude sind in punkto Energiesparen noch gar nicht modernisiert.

Daher seien die Wohnungsbestände wesentlich besser als ihr Ruf, betont der Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen (BFW): „Allen Unkenrufen zum Trotz wurden in den letzten Jahren in den meisten Beständen bereits wichtige Teilsanierungen vorgenommen. Weitere Energie-Effizienz-Maßnahmen sind dadurch mit weitaus höherem Aufwand verbunden, der sich nicht allein aus der Energiekosten-Einsparung refinanzieren lässt“, sagt BFW-Präsident Walter Rasch.

„In keinem Bereich lässt sich so viel Energie einsparen, nirgendwo lassen sich Fördergelder so effizient einsetzen wie bei Wohngebäuden“, so der Bundesvorsitzende der IG Bauen-Agrar-Umwelt (IG BAU), Klaus Wiesehügel. Die KfW-Mittel für die energetische Gebäudesanierung lohnten sich deshalb für das Klima und die Konjunktur. „Wegen der Folgeinvestition rechnen sie sich wirtschaftlich. Neben verbesserten steuerlichen Anreizen für den Wohnungsbau ist es daher notwendig, die Fördergelder zu erhöhen und zu verstetigen“, sagt Wiesehügel.

Neben der energetischen Gebäudesanierung stehen Seniorenwohnungen im Fokus der Kampagne „Impulse für den Wohnungsbau“. Bis zum Jahr 2025 brauche Deutschland knapp zwei Millionen altersgerechte Wohnungen – lediglich ein Bruchteil davon sei bislang gebaut, sagt Lukas Siebenkotten.

Der Direktor des Deutschen Mieterbundes (DMB) warnt vor einer „Grauen Wohnungsnot“: „Wir brauchen barrierearme Wohnungen, die es Menschen bis ins hohe Alter ermöglichen, in den eigenen vier Wänden zu leben“, so Siebenkotten. Es dürfe in Zukunft nicht so sein, dass ältere Menschen nur allein deshalb ins Pflegeheim gehen müssten, weil eine ambulante Betreuung wegen der Ausstattung der eigenen Wohnung nicht mehr möglich sei. Siebenkotten: „Das dürfen und können wir uns nicht leisten.“

Die Wohnungsbaupolitik der Bundesregierung sei immer auch ein „Sozial-Barometer“, sagt der Präsident vom Bundesverband Deutscher Baustoff-Fachhandel (BDB), Stefan Thurn. „Wohnungsbau in Deutschland war immer ein soziales Gut. Wir brauchen – neben seniorengerechten Wohnungen – deutlich mehr kostengünstigen Wohnraum in guter Qualität. Und das insbesondere auch für Singles und junge Familien, damit sie da wohnen können, wo sie wohnen wollen und wegen der Arbeit wohnen müssen“, so Thurn.

In Deutschland müssten jährlich rund 250.000 Wohnungen neu gebaut werden, sagt Hans Georg Leuck. Der Vorsitzende der Deutschen Gesellschaft für Mauerwerks- und Wohnungsbau (DGfM) kritisiert, dass der Wohnungsneubau seit Jahren unter dem tatsächlich benötigten Bedarf liege. Von der Politik ebenfalls stiefmütterlich behandelt: der Ersatzneubau. Es sei falsch, die KfW-Förderprogramme ausschließlich auf das energetische oder altersgerechte Sanieren auszurichten. „Wer abreißt und neu baut, hat die Chance, eine verbesserte Wärmedämmung und Schallschutz sowie eine ideale Raumaufteilung zu bekommen“, sagt Hans Georg Leuck.

Der Präsident vom Zentralverband des Deutschen Baugewerbes (ZDB), Hans-Hartwig Loewenstein, fordert, den Bestandsersatz dringend mit in die staatliche Förderung aufzunehmen. Die Sanierung eines Mietshauses aus den 50er-Jahren liege – je nach Aufwand – zwischen 990 und 1.475 Euro pro Quadratmeter. „Für den Abriss und den anschließenden Neubau muss man dagegen lediglich mit Kosten von 1.000 bis 1.465 Euro je Quadratmeter Wohnfläche rechnen. Unter diesen Vorzeichen macht das Sanieren wenig Sinn“, so Loewenstein.

Zur Kampagne „Impulse für den Wohnungsbau“ gehören der Bundesverband Deutscher Baustoff-Fachhandel (BDB), der Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen (BFW), die Deutsche Gesellschaft für Mauerwerks- und Wohnungsbau (DGfM), der Deutsche Mieterbund (DMB), die Industriegewerkschaft Bauen-Agrar-Umwelt (IG BAU) und der Zentralverband Deutsches Baugewerbe (ZDB).

Weitere Informationen – auch eine Kurz- und Langfassung der ARGE-Studie „Wohnungsbau in Deutschland 2011 – Modernisierung oder Bestandsersatz“ finden Sie unter: www.impulse-fuer-den-wohnungsbau.de

Quelle: Pressemitteilung der Deutschen Gesellschaft für Mauerwerks- und Wohnungsbau (DGfM) vom 23. März 2011

Der Preisindex für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude (Bauleistungen am Bauwerk, einschließlich Umsatzsteuer) in Deutschland stieg im Februar 2011 gegenüber Februar 2010 um 2,6%. Wie das Statistische Bundesamt (Destatis) weiter mitteilt, hatte im November 2010 der Preisanstieg im Jahresvergleich 1,6% betragen. Von November 2010 auf Februar 2011 erhöhte sich der Preisindex um 1,1%.

Die Preise für Rohbauarbeiten stiegen von Februar 2010 bis Februar 2011 um 2,9%, für Ausbauarbeiten erhöhten sie sich um 2,4%. Unter den Bauarbeiten an Wohngebäuden gab es binnen Jahresfrist die höchsten Preisanstiege bei den Stahlbauarbeiten (+ 7,2%), Klempnerarbeiten (+ 5,2%), Zimmer- und Holzbauarbeiten (+ 4,4%) und bei den Betonarbeiten (+ 3,8%). Am geringsten stiegen die Preise für Naturwerksteinarbeiten (+ 0,7%), für Parkettarbeiten sowie für Maler- und Lackierarbeiten (jeweils + 0,8%). Preisrückgänge gab es unter den Bauarbeiten an Wohngebäuden keine.

Für Instandhaltungsarbeiten an Wohngebäuden (Mehrfamiliengebäude ohne Schönheitsreparaturen) nahmen die Preise gegenüber dem Vorjahr um 2,5% zu.

Bei den Nichtwohngebäuden erhöhten sich die Baupreisindizes gegenüber Februar 2010 für Bürogebäude um 2,6% und für gewerbliche Betriebsgebäude um 3,1%.

Im Straßenbau stiegen die Preise binnen Jahresfrist um 1,6%.

Quelle: Pressemitteilung des Statischen Bundesamtes Nr. 139 vom 8. April 2011

Die Beklagten sind Mieter einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus der Klägerin in Görlitz. Im Januar 2007 kündigte die Klägerin schriftlich den Einbau von Wasserzählern und eine darauf gestützte Mieterhöhung um 2,28 € monatlich an. Die Beklagten teilten der Klägerin daraufhin mit, dass der Einbau erst dann geduldet werde, wenn die Klägerin einen Vorschuss für die hierdurch erforderlich werdende Neutapezierung der Küche zahle. Dieser Forderung kam die Klägerin nach, erklärte jedoch, dass es sich auch insoweit um umlagefähige Modernisierungskosten handele, weswegen die Mieterhöhung entsprechend höher ausfallen werde. Nach Einbau des Wasserzählers legte die Klägerin die Gesamtkosten gemäß § 559 Abs. 1 BGB um, woraus sich ein monatlicher Erhöhungsbetrag von 2,79 € ergab. Den auf den Tapezierungskostenvorschuss entfallenden Teilbetrag von jeweils 1,32 € zahlten die Beklagten 24 Monate nicht.

Das Amtsgericht hat der auf Zahlung von 31,68 € nebst Zinsen und Erstattung von Rechtsanwaltskosten gerichteten Klage stattgegeben. Auf die Berufung der Beklagten hat das Landgericht die Klage abgewiesen.

Die hiergegen gerichtete Revision der Klägerin hatte Erfolg. Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass der Vermieter die Kosten für Renovierungsarbeiten, die infolge von Modernisierungsmaßnahmen erforderlich werden, gemäß § 559 Abs. 1 BGB auf die Mieter umlegen darf. Dies gilt auch dann, wenn die Kosten nicht durch Beauftragung eines Handwerkers seitens des Vermieters entstanden sind, sondern dadurch, dass der Mieter entsprechende Arbeiten selbst vornimmt und sich die Aufwendungen nach § 554 Abs. 4 BGB vom Vermieter erstatten lässt.

Quelle: Pressemitteilung des Bundesgerichtshofes Nr. 052/2011 vom 30.03.2011